Автор: Дмитрий Рябинин · Обновлено
Квартира с чистовой отделкой кажется готовой к заселению, но именно здесь застройщики чаще всего экономят на качестве. Разбираем, что проверять при приёмке такой квартиры. Общий порядок процедуры — в руководстве по приёмке квартиры.
Сверьте отделку с договором
Прежде всего перечитайте разделы ДДУ и проектной документации, описывающие состав отделки: какие материалы, где и в каком объёме. Если в договоре указан ламинат, а уложен линолеум — это прямое нарушение, а не «незначительная мелочь».
Стены и потолки
- Поверхности должны быть ровными, без трещин, пятен и следов протечек.
- Обои — без пузырей, заметных стыков и тёмных пятен под полотном.
- Окраску проверяйте боковым светом: луч фонаря под острым углом выявляет неровности и непрокрасы.
Полы и плитка
- Стяжка под покрытием — без пустот (простучите).
- Ламинат/линолеум — без вздутий, щелей, царапин.
- Плитка — без сколов и трещин, швы ровные, под плиткой нет пустот (глухой звук при простукивании — дефект).
Двери и окна
- Межкомнатные двери плотно прилегают к коробке, открываются без перекосов, без повреждений полотна.
- Окна — целые стеклопакеты, плавная фурнитура, отсутствие продувания (особенно важно при зимней приёмке — см. приёмку зимой).
Сантехника и электрика
Проверьте напор и герметичность сантехники, работу розеток и выключателей. Подробный разбор — в статье «Проверка вентиляции, электрики и сантехники».
Частые дефекты отделки
Подтёки краски на чистовых поверхностях, кривые стыки обоев, сколы плитки, неровные полы, царапины на стёклах — типичная картина. Полный список — в материале Топ-10 дефектов в новостройках СПб.
Итог. Чистовая отделка требует особенно внимательного осмотра при дневном свете и сверки с договором по каждому материалу. Чтобы ничего не упустить, закажите приёмку квартиры с отделкой — инженер проверит и конструктив, и качество отделки, и зафиксирует все замечания до подписания акта.