Автор: Антон Ивашин · Обновлено
Инженерные системы — то, что обеспечивает безопасность и комфорт квартиры, и при этом самая частая зона скрытых дефектов. Разбираем, как проверить вентиляцию, электрику и сантехнику при приёмке. Полный порядок осмотра — в руководстве по приёмке квартиры.
Вентиляция
Естественная вентиляция должна обеспечивать тягу в каналах кухни и санузла.
- Проверка листом бумаги. Поднесите лист к решётке вентканала при приоткрытом окне — он должен притягиваться. Если падает — тяги нет.
- Частые нарушения: забитый строительным мусором канал, неправильное подключение, отсутствие обратной тяги.
Отсутствие тяги ведёт к сырости, запахам и плесени, поэтому это серьёзный дефект.
Электрика
Электропроводка — зона, где дефекты опасны для жизни.
- Розетки и выключатели: проверьте работу индикаторной отвёрткой или тестером, надёжность крепления.
- Заземление: в новостройке оно обязательно; его отсутствие — нарушение.
- Щиток: автоматы должны быть подписаны и исправны.
- Частые нарушения: перепутанные фаза и ноль, слабые контакты, отсутствие заземления.
Эти и другие проблемы мы описали в Топ-10 дефектов в новостройках СПб.
Сантехника
- Напор воды — откройте краны, проверьте горячую и холодную воду.
- Герметичность — осмотрите соединения труб, отсутствие подтёков под раковиной и у стояков.
- Канализация — слив должен уходить быстро, без запаха.
- Счётчики — наличие, пломбы, корректные показания.
Отопление и счётчики
Зимой проверьте равномерный прогрев радиаторов и отсутствие протечек. Убедитесь, что счётчики (вода, электричество, тепло) опломбированы, а в документах указаны их начальные показания — это часть пакета, который обязан передать застройщик.
Итог. Базовую проверку инженерных систем можно провести самому, но точную диагностику (например, скрытые протечки влагомером или нарушения электрики тестером) надёжнее доверить инженеру. Закажите приёмку квартиры у застройщика — все системы проверят приборно и зафиксируют замечания в отчёте.