Загружаем страницу...
Покажем дефекты, реальные вложения после покупки и аргументы для торга до аванса и подписания договора.
01 / результат
Мы переводим технические дефекты в решение: покупать спокойно, торговаться, закладывать ремонт или отказаться.
02 / локальные риски
грунтовые воды и весеннее подтопление
слабые и пучинистые грунты
сырость, конденсат и плесень
ошибки утепления и промерзание углов
дренаж, отмостка и уклоны участка
септики, сделанные только для продажи
протечки кровли
влажные подвалы и подполья
03 / дорогие дефекты
Не ищем мелкие царапины ради объёма. Главный фокус — фундамент, кровля, влажность, электрика, отопление, септик и теплопотери.
Трещины, просадка, следы подтопления, слабая отмостка и признаки движения конструкций.
Протечки, конденсат, ошибки монтажа, примыкания, вентиляция подкровельного пространства.
Трещины, отклонения, влажность, промерзание, следы прежних ремонтов и маскировки.
Щит, автоматы, нагрузка, видимые нарушения монтажа и риски небезопасной эксплуатации.
Работоспособность, котельная, обвязка, радиаторы, теплые полы и риск разморозки.
Протечки, насосы, скважина, септик, запахи, доступ к узлам и признаки аварийных решений.
Тяга, влажные зоны, плесень, конденсат на окнах и ошибки воздухообмена.
Уклоны, дренаж, подъезд, водоотведение, расположение септика и ливневые риски.
04 / зоны дома
Мы идем по маршруту, который не зависит от того, что продавец хочет показать первым.
уклоны, дренаж, подъезд, отмостка, следы воды
трещины, просадка, влажность, доступные узлы
геометрия, швы, трещины, отделка, мостики холода
протечки, чердак, примыкания, вентиляция
влажность, геометрия, окна, полы, следы ремонта
электрика, отопление, вода, септик, вентиляция
05 / честная диагностика
Мы не обещаем магию под отделкой, но по приборам, косвенным признакам и опыту покажем зоны риска до сделки.
06 / оборудование
Тепловизор, влагомер, уровень, тестеры, эндоскоп и фотофиксация помогают увидеть то, что не видно на обычном просмотре.
Аэродверь «Вихрь» с вентилятором YWF(K)4E500-ZF
Генератор сухого тумана Grass OR-E02
Дифференциальный манометр Testo 510
Анемометр Testo 410-1
Контактный влагомер CEM DT-125H
Ультразвуковой влагомер Tramex RWS
Измеритель прочности материалов Оникс 1.ОС.050
Ударно-импульсный измеритель Оникс 2.5
Толщиномер защитного слоя бетона Поиск-2.6
Ультразвуковой измеритель Пульсар-2М
Динамический плотномер грунта
Приёмник лазерных лучей ADA LASERMARKER 70
Нивелирная рейка ADA Laser STAFF
Рулетка «Тулмаш» 30 м
Перфоратор Ryobi 18V One+
УШМ аккумуляторная Ryobi 18V One+
Стремянка Алюмет 2.2+2.2
07 / выезд
Осматриваем участок и наружные признаки проблем
Проверяем фундамент, фасады, отмостку
Смотрим кровлю, чердак и перекрытия
Проверяем помещения, влажность и геометрию
Тестируем инженерные системы
Фиксируем дефекты и объясняем выводы на месте
08 / подготовка продавца
До выезда вы получите список для продавца, чтобы на осмотре был доступ ко всем важным зонам.
Получить список для продавца09 / отчёт
Серьёзные дефекты фиксируем: фото, пояснение, критичность, рекомендация и влияние на покупку.
Открыть пример отчёта с фотофиксацией и структурой замечаний.
фото дефекта и место, где он найден
простое объяснение, почему это проблема
критичность: наблюдать, ремонтировать, торговаться или отказаться
рекомендации и влияние дефекта на сделку
10 / торг
риск ремонта утепления и отделки
аргумент для снижения цены
переделка щита и линий
торг по безопасности
плесень и разрушение отделки
торг или доп. диагностика
непредсказуемые вложения
часто повод отказаться
11 / решение
Есть мелкие дефекты, но нет критичных рисков для конструкций и инженерии.
Проблемы исправимы, но стоят денег. Отчёт помогает обсуждать цену фактами.
Дефекты делают покупку слишком рискованной или непредсказуемой по вложениям.
12 / кейсы
Даже дом с хорошей отделкой может скрывать вложения, которые покупатель не видит на просмотре.
Всеволожский район
Продавец: продавец говорил, что дом готов к заселению
Нашли: влажность в стенах, ошибки кровли и слабую вентиляцию
покупатель взял паузу и запросил торг на ремонт
Коттеджный поселок у Гатчины
Продавец: дом продавали как теплый зимний
Нашли: теплопотери по углам, ошибки пароизоляции и электрики
объект не стали покупать без вскрытия узлов
Приозерское направление
Продавец: участок выглядел сухим летом
Нашли: риски подтопления, слабый дренаж и проблемы септика
клиент заложил работы в бюджет до аванса
13 / типы домов
У каждого типа дома свои слабые места, поэтому проверка строится с учетом конструкции.
14 / стоимость
Стоимость зависит от площади, удалённости, состава проверки и формата отчёта. Вы заранее понимаете, за что платите.
Смотрите много домов
Помогаем понять, стоит ли ехать на объект
Нужен быстрый вывод
Смотрим основные риски на объекте
Основной вариант перед сделкой
Дом, инженерия, участок, приборы и вывод
Нужно снижать цену
Подробный отчёт, фото, рекомендации и аргументы
15 / не знакомый строитель
Смотрит выборочно
Проверяем по инженерному чек-листу
Часто без приборов
Используем тепловизор, влагомер, уровень и тестеры
Устное мнение
Даём фиксацию, фото и выводы
Сложно использовать для торга
Отчёт помогает говорить с продавцом фактами
Может не знать риски типа дома
Учитываем конструкцию и региональные условия ЛО
16 / много объектов
Сначала можно отсеять рискованные варианты по объявлению, а полноценную проверку заказать на финальный дом.
17 / инженеры
Проверку проводит специалист, который понимает конструкции, инженерные системы, грунтовые риски и типовые ошибки строительства.
инженер строительного контроля
специалист по объектным проверкам
18 / документы
Свидетельства, СРО и регистрационные документы открываются в полном размере.
19 / отзывы
Нашли проблемы с кровлей и электрикой, которые мы не заметили на просмотре. После отчёта продавец согласился на торг.
Инженер спокойно объяснил, какие дефекты критичные, а какие можно исправить без паники. Решение по дому стало понятным.
Отказались от красивого дома после проверки фундамента и влажности. Лучше потерять один день, чем купить чужие ошибки.
20 / FAQ
Обычно 3-5 часов. Время зависит от площади, доступа к узлам, количества инженерных систем и участка.
Да. Зимой хорошо видны теплопотери, проблемы отопления и промерзание. Часть сезонных рисков по воде и дренажу отдельно отмечаем в выводах.
Мы заранее дадим список зон, которые нужно открыть. Если доступа нет, фиксируем ограничение и объясняем, какие риски остаются непроверенными.
Да. Без вскрытия нельзя увидеть все скрытые узлы, но приборы, косвенные признаки и опыт помогают найти зоны риска до сделки.
Проверяем доступные элементы, работоспособность и видимые признаки проблем. Для скрытых частей может понадобиться профильная диагностика.
Да. Для каждого типа дома меняется акцент проверки: у газобетона смотрим влажность, трещины и мостики холода, у бруса — усадку и состояние древесины, у кирпича — кладку и промерзания, у каркасного дома — утепление, пароизоляцию и продувания.
Да. Проверяем загородные дома, коттеджи и дачи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. До выезда уточняем площадь, тип конструкции, коммуникации, сезонность проживания и доступ к чердаку, подвалу или подполью.
Да. Отчёт фиксирует дефекты, критичность и рекомендации, поэтому разговор с продавцом идёт не на эмоциях, а по фактам.
До аванса и до подписания договора. Так у вас остается пространство для торга, отказа или условий по устранению дефектов.
21 / стоимость
Для загородного объекта цена зависит от площади, удалённости, доступа к конструкциям, инженерных систем и формата отчёта. Уточним вводные и подтвердим смету до выезда.
Финал / до сделки
Лучше потратить один день на проверку, чем годы и деньги на исправление чужих строительных ошибок.
