Загружаем страницу...
Покажем дефекты, реальные вложения после покупки и аргументы для торга до аванса и подписания договора.
01 / результат
Мы переводим технические дефекты в решение: покупать спокойно, торговаться, закладывать ремонт или отказаться.
02 / заявка
Укажите адрес, тип дома и что уже вызывает сомнения. Мы уточним вводные, доступ к узлам и подтвердим стоимость до выезда.
Стоимость зависит от площади, удалённости, доступа к узлам и формата документа.
03 / локальные риски
грунтовые воды и весеннее подтопление
слабые и пучинистые грунты
сырость, конденсат и плесень
ошибки утепления и промерзание углов
дренаж, отмостка и уклоны участка
септики, сделанные только для продажи
протечки кровли
влажные подвалы и подполья
04 / дорогие дефекты
Не ищем мелкие царапины ради объёма. Главный фокус — фундамент, кровля, влажность, электрика, отопление, септик и теплопотери.
Трещины, просадка, следы подтопления, слабая отмостка и признаки движения конструкций.
Протечки, конденсат, ошибки монтажа, примыкания, вентиляция подкровельного пространства.
Трещины, отклонения, влажность, промерзание, следы прежних ремонтов и маскировки.
Щит, автоматы, видимые нарушения монтажа и риски небезопасной эксплуатации.
Работоспособность, котельная, обвязка, радиаторы, теплые полы и риск разморозки.
Протечки, насосы, скважина, септик, запахи, доступ к узлам и признаки аварийных решений.
Тяга, влажные зоны, плесень, конденсат на окнах и ошибки воздухообмена.
Уклоны, дренаж, подъезд, водоотведение, расположение септика и ливневые риски.
05 / зоны дома
Мы идем по маршруту, который не зависит от того, что продавец хочет показать первым.
уклоны, дренаж, подъезд, отмостка, следы воды
трещины, просадка, влажность, доступные узлы
геометрия, швы, трещины, отделка, мостики холода
протечки, чердак, примыкания, вентиляция
влажность, геометрия, окна, полы, следы ремонта
электрика, отопление, вода, септик, вентиляция
06 / честная диагностика
Готовый дом с отделкой нельзя проверить как открытую стройку: часть узлов остаётся без доступа.
07 / оборудование
Тепловизор, влагомер, уровень, тестеры, эндоскоп и фотофиксация показывают признаки влаги, продуваний, перекосов и теплопотерь.
Аэродверь «Вихрь» с вентилятором YWF(K)4E500-ZF
Генератор сухого тумана Grass OR-E02
Дифференциальный манометр Testo 510
Анемометр Testo 410-1
Контактный влагомер CEM DT-125H
Ультразвуковой влагомер Tramex RWS
Измеритель прочности материалов Оникс 1.ОС.050
Ударно-импульсный измеритель Оникс 2.5
Толщиномер защитного слоя бетона Поиск-2.6
Ультразвуковой измеритель Пульсар-2М
Динамический плотномер грунта
Приёмник лазерных лучей ADA LASERMARKER 70
Нивелирная рейка ADA Laser STAFF
Рулетка «Тулмаш» 30 м
Перфоратор Ryobi 18V One+
УШМ аккумуляторная Ryobi 18V One+
Стремянка Алюмет 2.2+2.2
08 / выезд
Осматриваем участок и наружные признаки проблем
Проверяем фундамент, фасады, отмостку
Смотрим кровлю, чердак и перекрытия
Проверяем помещения, влажность и геометрию
Тестируем инженерные системы
Фиксируем дефекты и объясняем выводы на месте
09 / отчёт
Серьёзные дефекты фиксируем: фото, пояснение, критичность, рекомендация и влияние на покупку.
Открыть пример отчёта с фотофиксацией и структурой замечаний.
фото дефекта и место, где он найден
простое объяснение, почему это проблема
критичность: наблюдать, ремонтировать, торговаться или отказаться
рекомендации и влияние дефекта на сделку
10 / кейсы
Даже дом с хорошей отделкой может скрывать вложения, которые покупатель не видит на просмотре.
Всеволожский район
Продавец: продавец говорил, что дом готов к заселению
Нашли: влажность в стенах, ошибки кровли и слабую вентиляцию
покупатель взял паузу и запросил торг на ремонт
Коттеджный поселок у Гатчины
Продавец: дом продавали как теплый зимний
Нашли: теплопотери по углам, ошибки пароизоляции и электрики
объект не стали покупать без вскрытия узлов
Приозерское направление
Продавец: участок выглядел сухим летом
Нашли: риски подтопления, слабый дренаж и проблемы септика
клиент заложил работы в бюджет до аванса
11 / экспертность
Проверку проводит специалист по конструкциям, инженерным системам и возможным рискам. Ниже — свидетельства, СРО и регистрационные документы.
инженер строительного контроля
специалист по объектным проверкам
ведущий инженер
12 / FAQ
Обычно 3-5 часов. Время зависит от площади, доступа к узлам, количества инженерных систем и участка.
Да. Зимой хорошо видны теплопотери, проблемы отопления и промерзание. Часть сезонных рисков по воде и дренажу отдельно отмечаем в выводах.
Мы заранее дадим список зон, которые нужно открыть. Если доступа нет, фиксируем ограничение и объясняем, какие риски остаются непроверенными.
Да. Без вскрытия нельзя увидеть все скрытые узлы, но приборы, косвенные признаки и опыт помогают найти зоны риска до сделки.
Проверяем доступные элементы, работоспособность и видимые признаки проблем. Для скрытых частей может понадобиться профильная диагностика.
Да. Для каждого типа дома меняется акцент проверки: у газобетона смотрим влажность, трещины и мостики холода, у бруса — усадку и состояние древесины, у кирпича — кладку и промерзания, у каркасного дома — утепление, пароизоляцию и продувания.
Да. Проверяем загородные дома, коттеджи и дачи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. До выезда уточняем площадь, тип конструкции, коммуникации, сезонность проживания и доступ к чердаку, подвалу или подполью.
Да. Отчёт фиксирует дефекты, критичность и рекомендации, поэтому разговор с продавцом идёт не на эмоциях, а по фактам.
До аванса и до подписания договора. Так у вас остается пространство для торга, отказа или условий по устранению дефектов.
Финал / до сделки
Лучше потратить один день на проверку, чем годы и деньги на исправление чужих строительных ошибок.
