Загружаем страницу...
Официальный замер квартиры кадастровым инженером до подписания акта. Сверим ДДУ, акт и ЕГРН, чтобы вы понимали, есть ли переплата.
01 / когда нужен замер
После замера есть цифры, сравнение с документами и понятный следующий шаг — без спора на эмоциях.
Инженер измерит квартиру лазерным дальномером и сравнит результат с ДДУ. Вы получите расчёт по каждому помещению и поймёте, правомерна ли доплата.
Результат: Чёткие цифры для разговора с застройщиком
Проверить площадьСверим договор, кадастровую выписку и фактические замеры. Покажем, откуда расхождение и что с ним делать.
Результат: Понимание, какая цифра верная и почему
Сверить документыПроверим текущую площадь после изменений и подскажем, нужен ли технический план для внесения данных в ЕГРН.
Результат: Ясность по документам для продажи или ипотеки
Проверить после перепланировкиПо документам скажем, какой формат нужен именно вам. Не предложим техплан, если достаточно обычного замера.
Результат: Не переплатите за документ, который не нужен
Уточнить форматПроверка площади подключается к приёмке или заказывается отдельно. Замер делается до подписания акта.
Результат: Акт с замерами до передачи квартиры
Заказать к приёмке02 / результат
Не просто метраж, а понятный документ для разговора с застройщиком, банком или юристом.
Каждое помещение с замерами: длина, ширина, высота. Балконы, лоджии, ниши и коробы — отдельно.
Общая площадь с разбивкой по комнатам, кухне, санузлам, коридорам и лоджиям.
Сверка с ДДУ, актом приёма-передачи или выпиской ЕГРН. Пояснение, где и на сколько расходятся цифры.
Подписывать акт, спорить с застройщиком, заказывать технический план или обращаться к юристу.
Для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки или при сложных расхождениях с кадастром нужен технический план. Мы скажем заранее, требуется ли он в вашем случае.
03 / процесс
ДДУ, акт, выписка из ЕГРН или план застройщика. Мы поймём, какой формат проверки нужен.
Проверка площади, обмерный план или технический план — скажем, что требуется именно в вашем случае.
Замер лазерным дальномером при вас. Отдельно проверяются балконы, лоджии, ниши, короба и перегородки.
Схема с размерами, расчёт по помещениям, сравнение с документами и понятный следующий шаг.
04 / форматы
Одна и та же бригада делает и быстрый контрольный замер перед приёмкой, и полноценные обмерные работы под ремонт. Формат подбираем по вашей задаче, а не по прайсу.
Быстрая проверка фактической площади, когда застройщик выставил доплату за метры или цифры в акте не сходятся с ДДУ. Делаем до подписания акта приёма-передачи.
100 ₽/м², минимум 4 000 ₽
Заказать вместе с приёмкойПолные обмеры помещений с привязкой размеров: стены, проёмы, ниши, короба, высоты. Нужен дизайнеру, мебельщику и бригаде, чтобы не переделывать по факту.
от 50 ₽/м², PDF или DWG
Смотреть план квартирыКадастровый документ после перепланировки или при расхождении с кадастром. Нужен для Росреестра, сделки и ипотеки — обычный замер здесь не подойдёт.
по расчёту, готовит кадастровый инженер
Подробнее о техпланеВыезжаем по всему Санкт-Петербургу и Ленинградской области: Мурино, Кудрово, Девяткино, Шушары, Парнас, Янино, Бугры, Сертолово, Всеволожск, Гатчина и Пушкин. Обмер загородного дома оформляется иначе — там нужен технический план дома.
Материалы по теме
05 / стоимость
Проверка площади рассчитывается по фактической площади квартиры. Минимальная стоимость действует даже для небольших студий.
Выезд инженера и замер лазерным дальномером
Расчёт площади по помещениям и сравнение с документами
Рекомендации: подписывать акт, спорить или готовить техплан
базовая формула
Минимум 4 000 ₽ за визит. Технический план, подача в Росреестр и юридическое сопровождение рассчитываются отдельно, если потребуются.
05 / окупаемость
Если застройщик требует доплату или площадь меньше договорной, замер помогает понять, есть ли экономический смысл спора.
Если спор по площади меньше стоимости работ, скажем об этом до договора.
Расчёт приблизительный. Точная сумма спора зависит от условий ДДУ, метода расчёта площади и переговоров с застройщиком.
06 / честные условия
ограничения
07 / специалисты
Замер проводят кадастровые инженеры. Они фиксируют фактическую площадь, сравнивают её с документами и объясняют следующий шаг.
Кадастровый инженер
Проводит обмеры квартир, сверяет фактическую площадь с документами и показывает, нужен ли технический план.
Результат: Вы понимаете, какая площадь фактическая, какая зарегистрирована и что делать с расхождением.
Кадастровый инженер
Отвечает за расчёт площади, документы для ЕГРН и пояснение результата простым языком.
Результат: Точные замеры с пояснением, какие зоны входят в общую площадь по вашему договору.
08 / отзывы
Ниже — типовые ситуации, в которых точные замеры помогают разобраться с доплатой, актом или документами.
«Застройщик потребовал доплату за три с лишним метра. Заказали проверку — оказалось, что площадь совпадает с ДДУ в пределах погрешности. Всё объяснили понятно, документ получили на руки.»
Доплата за метры
«В ДДУ — 62 м², в акте — 64,5. Инженер замерил каждую комнату, сравнил с планом и показал, откуда лишние цифры. С этим документом застройщик пересчитал площадь.»
Расхождение ДДУ / акт / ЕГРН
«Перепланировали двушку, перед продажей банк потребовал документы. Замерили, объяснили разницу и подсказали, когда уже нужен технический план.»
Перепланировка и сделка
09 / вопросы
Если ситуация спорная, лучше сначала прислать документы: так мы не будем гадать и сразу скажем, какой формат проверки нужен.
10 / заявка
Пришлите ДДУ, акт, выписку ЕГРН или план застройщика. Мы скажем, какой формат нужен: проверка площади, расчёт расхождений или технический план.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
11 / допуски
Строительное СРО, СРО энергоаудиторов, выписки НОПРИЗ и аттестаты кадастровых инженеров открываются в полном размере — их можно проверить до заказа.
