Проверяем квартиру без отделки у застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до подписания акта: стяжку, стены, окна, дверь и инженерные системы.
В квартире без отделки легче увидеть конструктивные дефекты, но именно сейчас их нужно измерить и зафиксировать: после начала ремонта часть замечаний будет сложнее доказать.
Стяжка и геометрия
Проверяем перепады пола, трещины, пустоты, отклонения стен и потолков, чтобы ремонт не начался с чужих ошибок.
Окна и входная дверь
Смотрим монтаж, примыкания, фурнитуру, продувания и повреждения блоков до того, как дефекты закроет отделка.
Инженерные системы
Проверяем отопление, воду, канализацию, электрику и вентиляцию, чтобы критичные замечания попали в акт.
Документы и условия передачи
Смотрим акт, комплектацию и условия передачи, чтобы замечания были понятны для застройщика.
Фотофиксация
Фиксируем замечания так, чтобы их можно было передать застройщику без долгих объяснений.
02 / осмотр комнаты
Квартира кажется идеальной
Инженер проходит комнату по шагам: показывает, где дефект, чем он подтверждён и почему его стоит внести в акт до начала ремонта.
Нажмите, и инженер покажет замечания
03 / порядок
Как проходит приёмка
Инженер ведёт осмотр по чек-листу: объясняет замечания, фиксирует доказательства и помогает не подписывать акт вслепую.
01
Согласуем задачу
Уточняем, что квартира передаётся без отделки, площадь, адрес и дату выдачи ключей.
02
Проверяем объект
Идём по чек-листу: конструктив, окна, дверь и инженерия.
03
Фиксируем замечания
Делаем фото, замеры и понятные формулировки для застройщика.
04
Передаём отчёт
Вы получаете PDF-акт и понимаете, какие дефекты устранить до старта ремонта.
04 / оборудование
Специалист приезжает с приборами
Тепловизор, влагомер, дальномер, уровень, анемометр и тестеры помогают увидеть то, что обычный осмотр пропускает.
Тепловизор FLIR E8
Тепловизор Testo 865
Тепловизор Testo 875-1i
Термоанемометр Testo 405i
Анемометр CEM DT-318
Гигрометр Testo 610
Бесконтактный детектор напряжения Testo 745
Тестер напряжения Testo 750-3
Видеоэндоскоп Bosch UniversalInspect
Эндоскоп Bosch
Лазерный уровень Bosch GLL 3-80
Лазерный дальномер Bosch GLM 40
Уровень Vira 2000 мм
Угольник Matrix 300 мм
Металлическая линейка Калиброн 300 мм
Рулетка Калиброн 5 м
Штангенциркуль RGK SC-150
Измеритель прочности бетона RGK SK-60
Щуп Alpha NDT (wedge gauge)
Фонарь «Яркий луч» T65
Тепловизор FLIR E8
Тепловизор Testo 865
Тепловизор Testo 875-1i
Термоанемометр Testo 405i
Анемометр CEM DT-318
Гигрометр Testo 610
Бесконтактный детектор напряжения Testo 745
Тестер напряжения Testo 750-3
Видеоэндоскоп Bosch UniversalInspect
Эндоскоп Bosch
Лазерный уровень Bosch GLL 3-80
Лазерный дальномер Bosch GLM 40
Уровень Vira 2000 мм
Угольник Matrix 300 мм
Металлическая линейка Калиброн 300 мм
Рулетка Калиброн 5 м
Штангенциркуль RGK SC-150
Измеритель прочности бетона RGK SK-60
Щуп Alpha NDT (wedge gauge)
Фонарь «Яркий луч» T65
05 / Инженеры
На объект приезжает специалист, а не продавец
Все инженеры, которые работают с приёмками и объектными проверками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Алексей Гутман
Денис Довженко
Дмитрий Рябинин
Алексей Иванов
Андрей Иванов
Антон Ивашин
Антон Качалов
Михаил Качалов
Игорь Латогольцев
Александр Лямцев
Павел Мазынский
Максим Макиенко
Константин Малышев
Илья Пчелкин
Александр Сажин
Илья Тамышев
Владимир Филюшкин
06 / Будь внимательнее
Не подписывайте акт, пока квартиру не посмотрел инженер
Ошибки приёмки становятся дорогими после начала ремонта. Проверка занимает несколько часов, а отчёт остаётся у вас.
Показываем реальные фрагменты осмотров: как инженер проверяет квартиру, фиксирует замечания и объясняет результат.
12 / вопросы
Что спрашивают перед приёмкой
Ответы на частые вопросы, которые помогают подготовиться к осмотру и понять, как работает процесс.
Что проверяется в квартире без отделки?
Стяжка, стены, потолки, окна, входная дверь, отопление, вода, канализация, вентиляция и электрика. Главная задача — найти дефекты, которые потом закроет ремонт.
Можно ли принимать без приборов?
Можно, но часть дефектов легко пропустить. Приборы помогают подтвердить влажность, промерзание, вентиляцию и отклонения.
Что делать с найденными дефектами?
Инженер фиксирует замечания в отчёте с фото и замерами. Этот документ можно передать застройщику и использовать как основу для списка дефектов перед подписанием акта.
Чем приёмка без отделки отличается от предчистовой и чистовой?
В квартире без отделки главный фокус — конструктив, стяжка, стены, окна, дверь и инженерные вводы. В предчистовой дополнительно оценивается готовность основания под чистовой ремонт, а в квартире с отделкой — качество финишных материалов, сантехники, электрики и примыканий.
Когда нужен эксперт НОПРИЗ/НОСТРОЙ при квартире без отделки?
Обычной приёмки с инженером чаще всего достаточно. Эксперт НОПРИЗ/НОСТРОЙ нужен, если застройщик требует реестрового специалиста, есть спор по дефектам или нужен документ с подтверждённым статусом эксперта.
Можно ли начинать ремонт до устранения дефектов застройщиком?
Лучше сначала зафиксировать замечания и согласовать дальнейшие действия с застройщиком. Если начать ремонт сразу, часть дефектов стяжки, стен, оконных швов или инженерных вводов будет сложнее показать и подтвердить.
Зачем проверять стены и пол, если там только бетон?
Даже в черновом варианте важно выявить отклонения по вертикали и неровности, которые могут привести к расходам на выравнивание при ремонте. Лазерные уровни помогают найти пустоты, трещины и отклонения от строительных норм.
Как проверяется вентиляция и отопление при приёмке квартиры в бетоне?
Специалист замеряет тягу в вентиляционных каналах анемометром и проверяет целостность радиаторов и запорной арматуры. В холодное время года тепловизор помогает найти утечки тепла или промерзания швов.
Стоит ли проверять окна в новостройке, если они выглядят новыми?
Часто окна имеют царапины или дефекты регулировки, которые незаметны без профессионального осмотра. Мы проверяем плотность прилегания уплотнителей, работу фурнитуры и отсутствие сквозняков из монтажных швов.
Нужно ли делать замер площади квартиры при приёмке без отделки?
Фактическая площадь может отличаться от заявленной в ДДУ. Если нужен точный замер, его можно заказать отдельной услугой: он помогает понять, есть ли повод задавать застройщику вопросы по площади и расчётам.
