При приёмке квартир в новостройках Санкт-Петербурга мы регулярно встречаем одни и те же дефекты. Вот десятка самых распространённых проблем, которые важно выявить до подписания акта.
1. Нарушение герметичности окон
Промерзание, щели в уплотнителях, неправильная регулировка фурнитуры — одна из самых частых проблем. Без тщательной проверки зимой вы получите сквозняки и конденсат.
2. Трещины в стяжке
Появляются из-за нарушения технологии заливки или усадки дома. Мелкие трещины — косметический дефект, широкие и сквозные — повод для претензии застройщику.
3. Протечки в ванной
Часто обнаруживаем подтёки на стыках труб, некачественную герметизацию вокруг ванны и душевой кабины. Приборная диагностика находит протечки, невидимые глазу.
4. Некачественная электропроводка
Отсутствие заземления, перепутанная фаза и ноль, слабые контакты в распределительной коробке — потенциально опасные дефекты.
5. Неровные стены и углы
Отклонения от вертикали и горизонтали, несовпадение углов 90° — проблема для будущего ремонта. Мебель будет стоять криво, обои — ложиться волнами.
6. Мостики холода
Тепловизор выявляет участки стен и потолка с пониженной температурой — признак некачественного утепления или нарушения технологии монтажа.
7. Повышенная влажность
Влагомер показывает превышение нормы в стенах — признак протечек, плохой гидроизоляции или недостаточной сушки материалов.
8. Сколы и царапины на плитке
Повреждения керамической плитки, особенно в углах и на видимых поверхностях — дефект, который застройщик обязан устранить.
9. Плохая звукоизоляция
Проверяем аэродверью и простукиванием. Тонкие стены, пропускающие звук — проблема для комфортной жизни.
10. Несоответствие площади
Разница между проектной и фактической площадью более 0,5 м² — повод для перерасчёта стоимости.
Вывод: Большинство этих дефектов невозможно найти без профессионального оборудования и опыта. Не рискуйте — закажите приёмку у инженеров.