Автор: Алексей Гутман · Обновлено
Зима — не помеха для приёмки квартиры, а наоборот, лучшее время для неё. Именно в холодный сезон проявляются дефекты, которые летом невозможно обнаружить: промерзание стен, продувание окон и проблемы с отоплением. Разбираем, что и как проверять. Общий порядок процедуры — в руководстве по приёмке квартиры.
Почему зима — лучшее время для приёмки
Летом стены тёплые, отопление выключено, а продувание окон не ощущается. Зимой же при минусовой температуре на улице любые нарушения утепления и герметичности сразу дают о себе знать: холодные участки, конденсат, сквозняки. Это шанс зафиксировать дефекты до подписания акта и переложить их устранение на застройщика.
Как проверить окна на продувание
- Лист бумаги. Зажмите лист в закрытой створке и попробуйте вытащить. Если выходит легко — прижим слабый, зимой будет дуть.
- Зажигалка или свеча. Поднесите пламя к стыкам рамы и створки — колебание выдаёт сквозняк (осторожно, не подносите к уплотнителям вплотную).
- Рука. Просто проведите ладонью вдоль примыканий — ощутимый холод говорит о проблеме.
Проверьте также уплотнители на целостность, плавность работы фурнитуры и регулировку прижима.
Как выявить промерзание стен и углов
Визуально промерзание не всегда заметно, но его признаки — холодные на ощупь участки, конденсат, иней в углах, пятна или плесень. Точную картину даёт только тепловизор: он показывает мостики холода и зоны с пониженной температурой. Подробно о методе — в статье «Тепловизор при приёмке: что показывает», а заказать обследование можно на странице тепловизионного обследования.
Проверка отопления
- Радиаторы должны быть тёплыми по всей площади, без холодных секций.
- Проверьте отсутствие подтёков на соединениях и кранах.
- Оцените, прогревается ли квартира равномерно — холодные комнаты сигналят о проблемах с системой или утеплением.
Что делать при обнаружении промерзания
Зафиксируйте дефект письменно и с фото (а лучше — с термограммой) и внесите в перечень замечаний к акту. Промерзание относится к серьёзным недостаткам: оно влияет на комфорт и расходы на отопление. Если застройщик уже «устранил» проблему, имеет смысл заказать повторную проверку промерзания, чтобы убедиться в результате.
Полный список типичных проблем новостроек — в материале Топ-10 дефектов в новостройках СПб.
Итог. Если есть выбор, планируйте приёмку на холодный сезон и днём. А чтобы гарантированно выявить промерзание и теплопотери, закажите приёмку квартиры с тепловизором — инженер зафиксирует дефекты приборно, и оспорить их застройщику будет нечем.