Автор: Денис Довженко · Обновлено
Тепловизор — один из главных приборов на приёмке квартиры зимой. Он видит то, что скрыто от глаз: холодные мостики, продувание и скрытые теплопотери. Разбираем, что показывает тепловизионное обследование и когда оно действительно нужно. Как проходит приёмка в целом — в полном руководстве.
Что такое тепловизионное обследование
Тепловизор фиксирует инфракрасное излучение поверхностей и строит термограмму — карту температур. На ней холодные участки выделяются цветом, что позволяет точно локализовать дефект утепления или герметичности, не вскрывая конструкции.
Что показывает тепловизор
- Мостики холода — участки стен, потолка и углов с нарушенным утеплением.
- Продувание окон — щели по периметру рам и створок.
- Дефекты монтажных швов панелей и стыков.
- Скрытые теплопотери, которые не видны при обычном осмотре.
- Иногда — зоны повышенной влажности и следы протечек.
Эти дефекты входят в число самых частых — см. Топ-10 дефектов в новостройках СПб.
Когда обследование особенно нужно
- Зимой — основное условие корректной съёмки.
- Угловые квартиры и верхние/нижние этажи — повышенный риск промерзания.
- При жалобах на холод или конденсат.
- При повторной проверке после устранения замечаний застройщиком.
Подробнее о зимней приёмке — в статье «Приёмка квартиры зимой».
Условия для корректной съёмки
Тепловизор работает по разнице температур. Для достоверной термограммы нужен перепад между улицей и квартирой — как правило, не менее 10–15 °C. Поэтому летом обследование малоинформативно. Также важно, чтобы поверхности не были нагреты солнцем или приборами непосредственно перед съёмкой.
Как читать термограмму
На термограмме тёплые зоны отображаются светлыми/жёлто-красными тонами, холодные — синими. Резкие холодные пятна на стенах, в углах и по периметру окон — это и есть мостики холода и продувание. Грамотный инженер не просто показывает картинку, а интерпретирует её и привязывает к нормам.
Итог. Тепловизор превращает спорные «кажется, дует» в задокументированный дефект с термограммой, который застройщику сложно оспорить. Закажите тепловизионное обследование квартиры в рамках приёмки — особенно если осмотр приходится на холодный сезон.