Автор: Дмитрий Рябинин · Обновлено
Предчистовая отделка (white box) — промежуточный формат между черновой и чистовой: квартира подготовлена под финишную отделку, но без неё. Проверка такого объекта имеет свою специфику. Общий порядок приёмки — в руководстве по приёмке квартиры.
Что такое предчистовая отделка
В формате white box застройщик выполняет подготовительные работы: выравнивание и штукатурку стен, стяжку пола, разводку электрики по точкам, иногда подготовку под сантехнику. Финишные покрытия (обои, плитка, ламинт) собственник делает сам. Точный состав всегда указан в ДДУ — с него и начинайте.
Стены и потолки под чистовую
- Стены должны быть выровнены и оштукатурены настолько, чтобы быть готовыми под обои/покраску без серьёзной доработки.
- Проверьте отсутствие трещин, отслоений штукатурки, заметных неровностей (боковой свет).
Стяжка пола
Стяжка — ключевой элемент white box. Проверьте ровность по уровню, отсутствие трещин и пустот (простукивание). Готовность под финишное покрытие напрямую влияет на стоимость вашего ремонта. Типичные проблемы стяжки — в Топ-10 дефектов в новостройках СПб.
Разводка электрики и сантехники
Проверьте выводы электрики по точкам и подготовку под сантехнику. Как это сделать — в статье «Проверка вентиляции, электрики и сантехники».
Чем отличается проверка от чистовой и черновой
В отличие от квартиры без отделки, здесь стены и стяжка уже должны быть готовы под финиш. В отличие от чистовой отделки, нет финишных покрытий, которые надо оценивать. Главный критерий — готовность поверхностей под чистовую отделку без переделок.
Итог. В предчистовой квартире важнее всего качество подготовки стен и стяжки — от него зависит, сколько вы потратите на финишный ремонт. Закажите приёмку квартиры с предчистовой отделкой, чтобы зафиксировать недоделки до приёмки и до начала своих работ.