Автор: Денис Довженко · Обновлено
Сроки в долевом строительстве — то, что чаще всего нарушают и застройщики, и сами дольщики по незнанию. Собрали все ключевые сроки приёмки и устранения дефектов по 214-ФЗ в одном месте. Как проходит сама приёмка — в полном руководстве.
Срок явки на приёмку
После уведомления застройщика о готовности объекта дольщик, как правило, обязан приступить к приёмке в течение 7 рабочих дней (если иной срок не указан в ДДУ). Игнорировать уведомление нельзя: при длительном молчании застройщик вправе составить односторонний акт. При этом сам осмотр можно провести тщательно и не в спешке — подробнее о том, сколько длится приёмка.
Срок устранения недостатков
Если дефекты зафиксированы, застройщик обязан устранить их в разумный срок. На практике, со ссылкой на Закон о защите прав потребителей, он, как правило, не превышает 45 дней. Конкретный срок фиксируется в акте осмотра и претензии.
Гарантийный срок
- 3 года — на саму квартиру и отделочные работы;
- до 5 лет — на конструктивные элементы и инженерное оборудование (в зависимости от условий ДДУ и закона).
В течение гарантийного срока вы вправе требовать устранения недостатков, даже если они проявились после приёмки.
Срок передачи квартиры и неустойка
Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки. Это отдельное от дефектов основание для требований.
Сводка сроков
| Событие | Срок | |---|---| | Явка на приёмку после уведомления | ~7 рабочих дней | | Устранение недостатков | разумный, обычно до 45 дней | | Гарантия на квартиру | 3 года | | Гарантия на конструктив/инженерию | до 5 лет |
Что делать при нарушении сроков
Если застройщик нарушает сроки устранения — переходите к следующему шагу: повторная претензия, экспертиза, суд. Порядок — в статье «Что делать, если застройщик не устраняет дефекты».
Итог. Знание сроков защищает вас от давления застройщика и от собственных ошибок. Чтобы зафиксировать дефекты в нужный момент и в нужной форме, закажите приёмку с заключением специалиста.